Dům za 25 Kč existuje. Stačí se přestěhovat do italské vesnice a splnit jednoduché podmínky

Na webu napojeném na radnici městečka uprostřed Sicílie jsou v červenci 2026 vypsané konkrétní adresy: Balate 26, Vicolo Giannino 1, Piazzetta Lima 3/5/7/9 a další. Cenovka u každé z nich říká totéž: 1 euro, v přepočtu necelých 25 korun. Není to podvod ani clickbaitová legenda. Je to komunální program, který obec provozuje od roku 2015, aby oživila vylidněné historické centrum. Otázka ale nezní, jestli takový dům existuje. Otázka zní, co všechno se skrývá za slovem „podmínky“.

Proč někdo prodává dům za korunu

Mussomeli leží v provincii Caltanissetta, zhruba hodinu a půl jízdy od pobřeží. Mladší generace se stěhují do Palerma, Catanie nebo rovnou pryč z ostrova. Po prarodičích zůstávají kamenné domy, o které nikdo nestojí, a držet prázdnou nemovitost v Itálii stojí peníze. Obec proto funguje jako prostředník: vlastník jí dům svěří, ona ho nabídne za symbolickou cenu komukoli, kdo se zaváže k rekonstrukci. Cílem je dostat do centra nové obyvatele, řemeslníky, kavárny. Podle obecního urbanistického dokumentu program za dobu své existence přitáhl zhruba tisíc kupních smluv, přitom původně šlo jen o stovku propagovaných domů.

Do programu nesmí vstoupit nemovitost s právními nebo fiskálními omezeními. U spoluvlastnictví musí souhlasit všichni vlastníci. Čistý titul je samostatná překážka a ne každý prázdný dům ji překoná.

Co přesně musíte splnit

Oficiální regulace Mussomeli stanovuje povinnosti kupujícího takto:

• Kupní akt u notáře do 2 měsíců od schválení přidělení. Veškeré notářské a registrační náklady hradí kupující.
• Projekt rekonstrukce předložit do 1 roku od koupě.
• Zahájení prací do 2 měsíců od získání stavebního povolení.
• Garanční pojistka (fidejuse) ve výši 5 000 eur (cca 121 000 Kč) na dobu 3 let. Pokud kupující nesplní závazky, peníze obci propadnou.
• Dokončení renovace do 3 let od podpisu smlouvy.

Důležitá poznámka: kupní stránka napojená na projekt uvádí místo dvouměsíčních lhůt šestiměsíční. Který termín platí, je potřeba před podáním žádosti ověřit přímo na radnici. Program je otevřen Italům, občanům EU i lidem mimo Unii.

Slovo „jednoduché“ v tomto kontextu znamená spíš „srozumitelné“. Administrativně jde o běh na měsíce až roky, který vyžaduje opakované cesty na Sicílii, komunikaci s místním technikem a koordinaci řemeslníků v prostředí, kde tempo povolování nemusí odpovídat středoevropským zvyklostem. Rubia Danielsová, kupující z Kalifornie, která v Mussomeli postupně pořídila několik domů, v rozhovoru pro WBUR popsala pomalejší tempo i nečekané komplikace, a zároveň město, které dnes žije výrazně víc než před pěti lety.

Kolik to doopravdy stojí

Euro je vstupní cena. Reálný účet vypadá jinak:

Průměrná transakční cena rodinného domu v Česku v prvním čtvrtletí 2026 dosáhla 6,4 milionu korun. Sicilský dům za euro vyjde na zlomek. Jenže srovnáváte ruinu v malém vnitrozemském městečku s hotovým obyvatelným domem, a k tomu připočtěte letenky, dočasné ubytování a čas strávený koordinací na dálku.

Co to znamená pro Čecha

Jako občan EU můžete v Itálii koupit nemovitost bez omezení a prvních 90 dní pobývat bez registrace. Pak je potřeba se zapsat do místní evidence obyvatel (Anagrafe). A tady začínají otázky, které s cenou domu nesouvisí, ale rozhodují o tom, jestli projekt dává smysl:

• Daně. Pokud v Itálii strávíte víc než šest měsíců v roce, stanete se italským daňovým rezidentem. Zdaníte tam celosvětové příjmy.
• Zdravotní pojištění. Evropský průkaz zdravotního pojištění kryje dočasný pobyt. Při trvalém přesídlení potřebujete místní registraci nebo formulář S1.
• Důchod. České a italské doby pojištění se v rámci EU koordinují. O důchod žádáte přes instituci státu, kde bydlíte, ta věc předá dál. Podrobnosti uvádí ČSSZ.

Konkrétní režim se odvíjí od toho, jestli jste zaměstnanec, živnostník, důchodce nebo rentiér. Obecná pravidla EU jsou startovní čára, ne kompletní návod.

Není to jen Mussomeli

Italské obce nemají jednotný celostátní standard. Každá si pravidla nastavuje po svém. Pettineo na severní Sicílii pracuje s garancí 5 000 nebo 10 000 eur podle rozsahu investice. Sambuca di Sicilia v oficiálním FAQ uvádí, že převod rezidence není podmínkou, a v roce 2026 už na svém webu propaguje „Case a 3 Euro“ místo původního eura. Město Penne v Abruzzách spustilo vlastní program v březnu 2025. Kdo chce hledat, může začít na mapě 1eurohouses.com, ale rozhodující je vždy web konkrétní radnice, některé projekty už mohou být uzavřené.

Dům za 25 korun na Sicílii existuje. Je to ale levná skořápka s drahou realizací, projekt pro někoho, kdo má k dispozici stovky tisíc až nízké miliony korun, čas na opakované cesty a chuť proměnit kamennou ruinu v domov. Kdo tohle ví předem, může na konci stát v opraveném domě s výhledem na sicilské kopce. Kdo čeká hotové bydlení za pětadvacítku, skončí u garanční pojistky.