Řešíte bydlení? Stát prodává byty i pozemky v aukcích za ceny, na které u makléřů nedostanete

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových provozuje veřejný aukční portál, kde průběžně nabízí byty, domy, pozemky i podíly na nemovitostech. Registrovat se může kdokoli, fyzická i právnická osoba, a vstupní ceny skutečně bývají pod úrovní běžné realitní inzerce. Jenže slovo „vstupní“ je klíčové. Vyvolávací cena není kupní cena. Je to pozvánka do soutěže, ve které se během několika dnů může z lákavé slevy stát běžná tržní částka, nebo i vyšší. Abychom zjistili, co přesně stát aktuálně prodává a za jakých podmínek, prošli jsme aukční vyhlášky, uživatelskou příručku portálu i výroční zprávy ÚZSVM.

Co je právě v nabídce a co už ne

K 21. červenci 2026 jsou z veřejně dohledatelných položek aktivní dvě zajímavé nabídky:

• Byt v Michli, Bítovská 11, Praha 4 – dispozice 1+kk, 23,55 m², nejnižší podání 3,8 milionu korun. Stav: připravovaný k aukci.
• Rodinný dům č. p. 212 a podíl 1/2 na domě č. p. 336 ve Starém Městě u Karviné – včetně pozemků, nejnižší podání 2,9 milionu korun, aukce naplánovaná na 24.–28. srpna 2026.

Naopak areál v Nových Domcích na Tachovsku, který se v minulosti na portálu objevil, už aktivní není; aukce byla 3. března 2026 automaticky zrušena. A sedmimetrový pozemek u České Lípy? Ten je na kartě veden jako ukončená nabídka státní instituci, veřejná aukce se nekonala.

Nabídka se mění ze dne na den. Kdo chce atraktivní kus zachytit, musí portál hlídat průběžně, nebo si nastavit e-mailová upozornění podle kraje a typu nemovitosti.

Proč to vypadá levně a kde je háček

Michelský byt za 3,8 milionu odpovídá zhruba 161 400 korunám za metr čtvereční. Dva srovnatelné malé byty v Praze, jeden v Braníku za 4,45 milionu (23,4 m²), druhý v Malešicích za 4,4 milionu (24 m²), vycházejí o 13 až 15 procent dráž. Na první pohled sleva. Jenže kontext mění obraz.

Za prvé, 3,8 milionu je nejnižší podání, nikoli finální cena. Minimální příhoz činí 15 tisíc korun a aukce běží několik dnů. Za druhé, byt je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci; aukční vyhláška to výslovně uvádí. Za třetí, předchozí kolo aukce téhož bytu bylo zrušeno kvůli prověřování nároku zákonného dědice. Současná nabídka je tedy už druhý pokus.

U karvinského domu je situace ještě složitější. Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl na sousední budově, kterou užívá druhý spoluvlastník bez smluvního vztahu. Uvnitř jsou jeho movité věci, část majetku zatěžovalo zástavní právo. Dům potřebuje nové rozvody, střešní krytinu, izolaci proti zemní vlhkosti i rekonstrukci podlah a sociálního zařízení. Energetická třída G.

Stát prodává bez realitní provize a přes vlastní zaměstnance, to je reálná úspora. Ale zároveň nabízí až to, co odmítly ostatní státní instituce. Část majetku je právně nebo technicky komplikovaná. A když je zájem velký? Výroční zpráva ÚZSVM za rok 2025 uvádí případ z pražského Žižkova: start na 79 milionech, konec na 387 milionech korun. Pětinásobek.

Jak se do aukce dostat krok za krokem

Celý proces běží online v Elektronickém aukčním systému na portálu Nabídka majetku státu. Fyzicky se konají jen prohlídky nemovitostí na místě.

1. Registrace – přes webový formulář nebo Identitu občana (NIA). Systém vyžaduje identifikační údaje, ověření e-mailu a telefonu.
2. Přihlášení ke konkrétní aukci – na kartě nabídky zvolíte typ vlastnictví a odsouhlasíte podmínky.
3. Složení kauce – pokud je předepsaná, systém vygeneruje platební údaje a pošle e-mail s QR kódem. U michelského bytu je kauce 380 tisíc korun, tedy 10 % nejnižšího podání, a musí být na účtu do 27. července 2026.
4. Soutěžení – příhozy v reálném čase. Důležitý detail: pokud někdo přihodí v posledních dvou minutách, konec aukce se automaticky posune o další dvě minuty. Žádné „snipování“ na poslední vteřinu.
5. Výhra a doplatek – vítěz podepisuje kupní smlouvu v daných lhůtách a uhradí celou aukční cenu.

Registrovat se může fyzická i právnická osoba. Systém nikoho formálně nevylučuje. Reálná nevýhoda běžného kupujícího je finanční: u atraktivních položek cena rychle roste a při zmaření aukce hrozí propadnutí kauce.

Okrajová kuriozita, nebo miliardový kanál

Kdo si myslí, že jde o okrajový úřednický experiment, mýlí se. Už za rok 2023 ÚZSVM evidoval 2,8 milionu unikátních návštěvníků aukčního webu a přes 29 tisíc elektronických aukcí od roku 2018. V roce 2025 stát přes portál prodal 3 704 nemovitostí a dalších 14 612 bezúplatně převedl. Příjmy z aukcí překročily čtyři miliardy korun, rekord, který úřad přičítá právě transparentnímu elektronickému systému.

Portál tedy není skrytý ani omezený. Formulace o tom, že „většina Čechů o něm neví“, je spíš otázkou pozornosti než přístupu. Kdo si v uživatelské příručce nastaví odběr novinek podle kraje a typu nemovitosti, dostane e-mail pokaždé, když se objeví nová položka, ještě ve fázi „připravováno k aukci“, tedy před startem soutěže.

Na co myslet, než kliknete na „přihodit“

Státní aukce nejsou veřejnou dražbou podle zákona o veřejných dražbách. Jde o fázi výběrového řízení podle zákona o majetku státu, s vlastními pravidly, lhůtami a důsledky. Nejsou to ani exekuční dražby: stát neprodává zabavený majetek dlužníka, ale nemovitosti, které nepotřebuje ke své činnosti.

U podílových prodejů, jako v Karviné, je zásadní prověřit, zda podíl dává smysl samostatně. Kdo je druhý spoluvlastník, jak budovu užívá, existuje přístupová cesta, jsou tam zástavy? Aukční vyhláška tyto informace obsahuje, ale čtení drobného písma je na kupujícím.

Vstupní cena pod úrovní trhu je reálná. Ale konečná cena závisí na tom, kolik dalších lidí si totéž uvědomí, a kolik z nich má připravenou kauci na účtu.