Oblíbená turistická destinace ruší přes 10 tisíc apartmánů. Ubytování navíc prudce zdraží

Když barcelonský starosta Jaume Collboni v červnu 2024 oznámil, že město nechá vypršet všechny licence krátkodobých turistických pronájmů, vyvolal vlnu reakcí od Středomoří až po střední Evropu. Katalánská metropole se tím stala nejtvrdším příkladem města, které se rozhodlo masový turismus řešit nikoli regulací provozu, ale faktickým koncem celého segmentu. Kdo si na léto 2026 plánuje cestu do Barcelony, měl by rozlišit dvě věci: samotné vypnutí apartmánů je zatím hudba budoucnosti, zatímco vyšší poplatky za každou přenocovanou noc platí už od 1. dubna.

Co přesně Barcelona ruší, a kdy

Barcelonská radnice pracuje s číslem 10 101 licencovaných turistických bytů, takzvaných pisos turísticos. Žádná z těchto licencí nemá být obnovena. Městský harmonogram počítá s tím, že do listopadu 2028 se všechny tyto byty vrátí na trh běžného rezidenčního bydlení.

Číslo se může v různých zdrojích mírně lišit; turistický observatoř města evidoval ke konci roku 2024 celkem 10 327 jednotek. Rozdíl je metodický, nikoli věcný. Podstatné je, že radnice míří na nulu legálních turistických bytů ve městě.

Právní základ dal katalánský dekret z listopadu 2023, který dopadá na 262 obcí v celém regionu. Barcelona je ale jednoznačně vlajkovou lodí. V březnu 2025 opatření podržel i španělský Ústavní soud, čímž odpadla poslední vážná právní překážka.

Přechodový režim: konec nemusí být tak ostrý

Městská komunikace rámuje rok 2028 jako definitivní tečku. Realita katalánského práva je ale o něco měkčí. Držitelé licencí mají pětiletý přechodový režim, během kterého mohou dál provozovat pronájem. Pokud novou licenci nezískají, činnost má skončit, jenže norma připouští ještě jednorázové prodloužení až o dalších pět let, a to v případě, kdy majitel prokáže, že nedostal dostatečnou kompenzaci.

Obecný hotovostní kompenzační program v dostupných materiálech dohledatelný není. Samotný přechodový režim je ale podle regulační zprávy katalánské konkurenční autority koncipován jako forma náhrady. Jinými slovy: i po listopadu 2028 mohou některé apartmány teoreticky fungovat dál. Městský plán je ambiciózní, ale ne bezvýjimečný.

Co zdraží už letos: turistická daň od dubna 2026

Pro letošní sezonu je hmatatelnější jiný zásah. Od 1. dubna 2026 vzrostla v Barceloně turistická daň. Nové sazby na osobu a noc vypadají takto:

Pro čtyřčlennou rodinu v turistickém bytě na týden to znamená přes 265 €, tedy zhruba 6 700 Kč jen na poplatcích. Před dubnem 2026 byly sazby nižší.

Důležitý detail pro ty, kdo už mají zaplaceno: pokud byla rezervace i daň uhrazena před změnou sazby, použije se stará sazba. Kdo rezervoval a zaplatil včas, ušetřil.

Jak moc zdraží samotné ubytování?

Oficiální procentní odhad zdražení kvůli konci 10 101 licencí Barcelona nezveřejnila. Logika je ale přímočará: méně legálních lůžek při stejné nebo rostoucí poptávce tlačí ceny nahoru.

Nejbližší srovnání nabízí New York, kde v roce 2023 vstoupil v platnost de facto zákaz krátkodobých pronájmů. Studie publikovaná na platformě ScienceDirect spočítala, že průměrná hotelová cena v New Yorku vzrostla o 350 až 475 Kč (14 až 19 dolarů) za noc během prvních osmnácti měsíců. Přenášet newyorský trh na Barcelonu jedna ku jedné nelze: jiná struktura nabídky, jiná cenová hladina, jiný podíl turistických bytů. Ale směr je jasný. Kde se zmenší nabídka, ceny porostou.

Pro sezonu 2026 je přitom prakticky důležitější kombinace vyšší taxy a už tak drahého centra než samotné vypnutí apartmánů, které přijde až za dva roky.

Co to znamená pro české turisty

Do Španělska přijelo v roce 2024 téměř 744 tisíc rezidentů z Česka. Katalánsko s necelými 58 tisíci návštěvníky ale nepatří mezi hlavní české cíle; před ním jsou Kanáry, Baleáry, Madrid, Andalusie i Valencie. Zpráva Turespaña nicméně výslovně zmiňuje Barcelonu jako hlavní katalánský cíl Čechů a upozorňuje na vysoké ceny ubytování v centru.

Kdo plánuje Barcelonu na rok 2026 nebo 2027, nemusí panikařit kvůli „rušení apartmánů“; legální turistické byty v přechodovém režimu dál fungují. Reálný finanční dopad jde přes vyšší taxy a napjatou nabídku v centru. Kdo chce ušetřit, má smysl zvážit i alternativní španělské směry s dobrou leteckou dostupností z Česka: pobřeží Valencie, Andalusii nebo Kanárské ostrovy.

Katalánský dekret ale pokrývá 262 obcí, nejen Barcelonu. Trend regulace krátkodobých pronájmů se šíří po celé Evropě: Amsterdam drží režim povolení a povinného hlášení každého pronájmu, Barcelona jde výrazně dál. Éra levného apartmánu v centru evropské metropole se krátí. Barcelona jen ukazuje, jak rychle to může jít.